Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku, kişi ya da kurumların gayrimenkul mal ile ilgili hukuk kurallarını içeren Eşya Hukuku alt dalıdır. Bu kapsamda, gayrimenkul mal olarak bilinen taşınmaz malların kullanımını, devrini, satışını, kiralanmasını, miras yoluyla intikalini ve benzeri konular yer almaktadır. Gayrimenkul mal; arazi, konut, iş yeri, bina, fabrika, dükkan gibi emlak niteliği taşıyan tüm mal varlıklarını kapsar.

Gayrimenkul Hukukunun farklı yön ve detaylarını ele alan birden çok alt dalı bulunmaktadır. Bu alt dallara Tapu Hukuku, İnşaat Hukuku, Kat Mülkiyeti Hukuku, Kira Hukuku ve benzeri örnekler sayılabilir. Bu kapsamda, TC vatandaşlarının yanı sıra Türkiye’de bulunan yabancı vatandaşların da mülkiyet hakkının korunması hedeflenir.

Mülkiyet hakkı, mal sahibine tam ve sınırsız yetki veren bir ayni hak olup gayrimenkul hukukunun temelini oluşturur. Mülkiyet haklarının tescili ve korunması için kurulan kamuya açık resmi kayıt sistemine ise Tapu Sicili denilmektedir.

Kira hukuku, bir gayrimenkulün kullanım hakkının başka bir kişiye geçici olarak devredilmesi konusunu düzenler. İrtifak hakları ise bir gayrimenkul üzerinde sınırlı bir hak kurulması hakkında hükümler içerir.

Kat mülkiyeti hukuku ise özellikle apartman, site ve benzeri yapılar gibi birden fazla bağımsız bölümden oluşan gayrimenkullerin yönetimi, bakımı ve kullanımı ile ilgili hükümleri içeren bir hukuk dalıdır.

Gayrimenkul hukuku, vatandaşların sahip oldukları mülklerin yasal statüsü ve haklarının korunması için önemlidir. Gayrimenkul Hukukunda avukatın amacı, bireylerin ve işletmelerin taşınmaz mal işlemlerinde karşılaşabilecekleri hukuki sorunlara çözüm bulmaktır. Bu nedenle, bu hukuk dalıyla ilgili konularda güncel karar takibini yapan uzman avukatlar ve danışmanlar tarafından destek almak gerekmektedir.

Hizmetlerimiz:

-Gayrimenkul edinimi, devri, kiralanması, satılması gibi konularda müvekkillere hukuki destek sağlamak, gerekli belgeleri hazırlamak, doğabilecek ihtilafları engellemek.

-Tapu işlemleri sırasında gayrimenkulün mülkiyetinin aktarılması, tapu kaydının düzeltilmesi veya tapu iptal davalarında hukuki temsili sağlamak. Tapu kaydının güncellenmesi, tapu iptali ve tescili talepleri ile tapu kaydı üzerindeki anlaşmazlıkları çözüme kavuşturmak.

-Gayrimenkul alım-satım, kira veya ipotek gibi sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve müvekkil haklarının koruması amacıyla gerekli düzenlemeleri yapmak.

-Gayrimenkul mülkiyetiyle ilgili ihtilaflarda, müvekkilleri mahkemede temsil ederek haklarını savunmak.

-Kiracı ile ev sahibi arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklarda müvekkilleri mahkemede temsil etmek ve müvekkillere hukuki çözümler sunmak.

-İnşaat projeleriyle ilgili hukuki konulara danışmanlık sağlamak, inşaat sözleşmeleri hazırlamak ve inşaat hukuku davalarında müvekkilleri temsil etmek.

-Devlet veya yerel yönetimler tarafından gerçekleştirilen kamulaştırma süreçlerinde, mülk sahiplerini temsil ederek adil tazminat taleplerinde bulunmak.

-Gayrimenkullerin ipotek veya rehin edilmesi durumlarında, gerekli hukuki süreçleri yürütmek.